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银保监会宣布房贷可以延后,会对当前房地产市场有何影响? ... 经济

经济     来源:网络     发布:2020-01-28 05:45:47     手机版

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1月26日,银保监会发布政策:《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。我们第一时间请到了,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

严总监认为,此次政策明确了房贷延后的思路,应该说是比较及时的。尤其是在假期延后的情况下,部分购房者确实会担心后续收入来源和还贷的问题。所以类似政策也有助于打消部分购房者的顾虑。

1、房贷绿色通道开辟

此次政策第三点明确,要开辟金融服务绿色通道。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。这有两点需要解释。第一、适用的人群主要是指受疫情影响暂时失去收入来源的人群,重点是因为疫情原因无法在短期内正常就业的人员,包括患病的和被隔离的人员,而普通人员因为短期不外出的,应该是不适用此类政策。第二、政策调整的核心就是延后还款期限,类似做法在以前汶川地震的时候也是采用过的。在2008年12月的时候,中国人民银行和银监会发布了《关于汶川地震灾前贷款因灾延期偿还有关政策的通知》,明确对灾区灾前已经发放、灾后不能按期偿还的个人贷款,在2008年12月31日以前仍然不能按期还款或者借贷双方尚未达成重组或减免协议的,再给予6个月的宽限期。此次银保监会政策虽然没有明确宽限期,但预计给予6个月的宽限期是有可能的。通俗来说,今年上半年的房贷或可以推迟到下半年偿还。

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>2、政策建议

此次银保监会的政策,体现了肺炎疫情下金融政策的支持,也打消了很多人的顾虑。当然必须强调一点,因为假期延期就拖欠房贷的做法也是不可取的。根据此次国务院的政策,假期适当延期,但普遍来说2月3日大年初九以后都会陆续上班,所以不存在对个人收入有太大的波动。当然各地在落实政策方面可能会有差异,比如说苏州在1月26日发布政策,明确延长春节假期,复工不得早于2月8日。对于类似情况,应该说按揭贷款政策也建议不要调整,若确实因为开工延期导致部分职工收入受影响,建议采取“一企一策”的方针,给予各类补贴,以确保职工薪酬不会有大变动,进而也确保按揭贷款市场的稳定。总体上看,此次肺炎事件也给予了很多启发,尤其是在公共卫生安全危机的情况下,建立快速响应的金融解决机制,尤其是涉及到个人按揭贷款等领域的政策,都是市场所需要的。

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