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惠州2019年买房有什么新政策,买房税费高不高? ... 房产

房产     来源:网络     发布:2019-08-17 22:24:25     手机版

分区打不开,墨恬沐,为啥有口臭的人自己却闻不到?

随着城市化发展,拥入城市的人口越来越多,买房的需求量也随之上涨,但是有很多人对买房的政策,和需要准备什么东西还是不了解,可能有的还吃了大亏,下面给大家讲述一下在惠州买房政策,和注意事项

 

    惠州购房政策


1、首套住房,90平方米及以下的税率是1%,90平方米以上住房税率是1.5%。第二套改善性住房,90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。

2、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

以下附上粤港澳大湾区九城调控政策一览表。目前,大湾区多个城市已经限购,只有惠州和肇庆实行不限购政策。

惠州购房条件


购买者年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

1:不限购,外地人购房不需要惠州社保和纳税。

2:个人限制性购房,购买3套及以上限制性网签,需查明资金来源,是否属于投机炒房行为。

3:首套房首付3成,二套房首付4成,港澳台客户住宅限买一套。



购房所需资料


        1,全款买房需要的证件


        夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本,全款买房手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替你办理,等着拿产权证就可以了。


  2,贷款买房需要的证件


结婚证(未婚不需要)、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。


房贷政策


1、目前惠州利率基本上浮20%-30%,不限购、且认房认贷,如果名下有两套房的话,无论前两套是否有贷款,第三套都只能全款。

2、商贷 公积金贷款


商业贷款


年龄在18—65岁的自然人;有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款,首付比例多少按照首套二套的标准来执行,一般以首套房首付30%的比例来计算)。

有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍);信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。


商业贷款流程


(一)填写申请资料

1.《个人住房贷款借款申请表》2.《个人住房贷款借款合同》

3.《贷款房屋权证收押合同》4.《授权委托书》

5.《承诺书》6.《谈话记录》

(二)提交申请资料

1.申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证

2.购房协议书正本、首付款发票

3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

(三)银行审核

银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。

(四)银行审批

    签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。

公积金贷款

在申请公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月,买房前最好不要提取公积金

(一)所需材料

1.申请人及产权共有人的身份证和户口本

2.《商品房买卖合同》

3.房款首期付款《广东增值税普通发票》

4.收入证明

5.其他要求提供的材料


公积金贷款步骤


1.提出贷款申请

购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提出上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验;

2.签约,贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款合同等;

3.办理住房抵押登记手续

4.银行放款

完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户




购房流程


1、首付款准备


根据自身情况估算出自己的实际购房能力,如果是按揭购房,一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例,首套房的首付一般为总房款的30%。


2、如何选房


(1)选地段


买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素,上下班出行便利的交通才能更舒适的生活,要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善,是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等,这样生活才会更方便,以及注意小区的周边环境,如火车道或者闹市区,噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划,该住宅未来的发展前景,也会影响房子今后的升值。


(二)选楼盘


查看五证二书是否齐全,要关注自己所买房子是否在预售许可的范围。

五证:《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》

二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

要了解开发商的资质实力,口碑的好坏以及产权年限,现在土地使用年限一般为70年,也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准,物业公司的好坏。

  (三)选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性。

  (四)选户型

我们都知道买房子要“南北通透”,南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感,有益人体健康,而且采光足,室内整体采光面大,冬暖夏凉,可以提高居住舒适度。


      最后总结:买房投资并不难,根据自己的资金条件和预计的投资周期,站在未来刚需的角度上,以刚需买房的衡量标准,在城市配套和发展方向先挑区域,再根据小区内部配套环境和户型定位筛选楼盘,一个合理的购房思路就出来了。


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